golden-visa

Уточнены требования к недвижимости для получения «Золотой визы» ОАЭ

Издание UAE Visa & Labour News сообщило об обновлённых разъяснениях относительно требований к недвижимости в рамках программы «Золотой визы» ОАЭ. Федеральный циркуляр отменил прежнее условие об обязательной оплате не менее 50% стоимости объекта до подачи заявки — теперь ипотечная и строящаяся недвижимость подпадает под программу при наличии сертифицированной оценки на сумму от 2 000 000 AED и письма об отсутствии возражений от банка или застройщика. Допускается суммирование нескольких объектов в свободной собственности, однако доля каждого из совладельцев должна самостоятельно достигать порога в 2 000 000 AED. Виза выдаётся сроком на десять лет с возможностью продления, не привязана к работодателю или национальному спонсору и не требует соблюдения минимального срока физического присутствия в стране.

Автор: Источник: UAE Visa & Labour News 3 сентября 2026 г.

Согласно сообщению издания UAE Visa & Labour News, федеральный циркуляр изменил требования к недвижимости для получения «Золотой визы» ОАЭ. Ключевое нововведение — отмена прежнего условия об оплате не менее 50% стоимости объекта до момента подачи заявления. Теперь недвижимость, приобретённая в ипотеку или на стадии строительства, соответствует требованиям программы при выполнении двух условий: сертифицированная оценка подтверждает рыночную стоимость объекта на уровне не менее 2 000 000 AED, а банк-кредитор или застройщик выдаёт письмо об отсутствии возражений.

Циркуляр также уточняет порядок учёта нескольких объектов недвижимости в свободной собственности: их стоимость допускается суммировать для достижения порогового значения в 2 000 000 AED. Вместе с тем для объектов, находящихся в совместной собственности, установлено принципиальное ограничение — доля каждого из заявителей должна самостоятельно превышать установленный порог. Так, два покупателя, владеющие равными долями в едином объекте стоимостью 3 000 000 AED — по 1 500 000 AED каждый — не будут соответствовать требованиям программы.

Помимо имущественного маршрута, «Золотая виза» ОАЭ доступна и по иным основаниям — в частности, через размещение средств в аккредитованном инвестиционном фонде или посредством коммерческой лицензии; в обоих случаях применяется тот же порог в 2 000 000 AED.

«Золотая виза» предоставляет десятилетний вид на жительство с возможностью продления. Она не зависит от наличия трудового договора или национального спонсора, предусматривает право на спонсирование членов семьи и не обязывает держателя соблюдать минимальный срок физического присутствия в ОАЭ для сохранения статуса резидента. Перед подачей документов по имущественному маршруту рекомендуется уточнить актуальные требования к сертификации оценки в земельном департаменте соответствующего эмирата, а также заблаговременно получить необходимое письмо об отсутствии возражений от банка или застройщика.

Оригинальный пресс-релиз: UAE Visa & Labour News ↗

Это редакционное изложение. По применению к вашей ситуации — свяжитесь с Consorata или запишитесь на 30-минутную консультацию.

Если хотите, чтобы мы разобрали Вашу ситуацию по этой теме, расскажите, с каким вопросом Вы обращаетесь.