1 июня 2026 года вступил в силу Федеральный декрет-закон ОАЭ № 25 от 2025 года («Новый Гражданский кодекс»), заменивший Федеральный закон № 5 от 1985 года, который на протяжении четырёх десятилетий регулировал гражданские и коммерческие отношения в ОАЭ. Как сообщает UAE Company Law News, новый документ вносит существенные изменения в области толкования договоров, преддоговорного поведения сторон, применимого права, рамочных соглашений и строительных контрактов.
Преддоговорная добросовестность
Новый Гражданский кодекс впервые закрепляет принцип добросовестности на преддоговорном этапе. Статья 121 требует, чтобы все стадии преддоговорных переговоров — включая их прекращение — осуществлялись в соответствии с принципом добросовестности. Умышленное сокрытие существенного обстоятельства, влияющего на действительность договора, квалифицируется как недобросовестное поведение и влечёт ответственность за возмещение реального ущерба. Статья 122 дополняет это положение, вводя строгую обязанность раскрывать информацию, которая является существенной и определяющей для формирования согласия другой стороны, — а именно информацию, непосредственно и необходимым образом связанную с содержанием договора или статусом сторон.
Применимое право и рамочные соглашения
Статья 19 изменяет коллизионную норму-«запасной вариант», применявшуюся в случаях, когда стороны зарегистрированы в разных государствах и не сделали выбор применимого права. Прежнее правило — отсылка к праву места заключения договора — заменяется отсылкой к праву места исполнения основного обязательства по договору. Статья 138 официально признаёт рамочные соглашения: существенные условия, определённые в таком соглашении, включаются в последующие договоры, если стороны не условились об ином.
Строительные контракты и договоры подряда (мукавала)
В части строительных контрактов и договоров мукавала Новый Гражданский кодекс вводит ряд самостоятельных изменений.
Статья 818 наделяет заказчика правом расторгнуть договор или привлечь замещающего подрядчика за счёт первоначального в случае, если тот не устранит дефекты в разумный срок. Принципиально важно, что новая редакция упраздняет прежнее требование о получении судебного решения перед реализацией указанных мер защиты. Основания для немедленного расторжения расширены: помимо случаев, когда устранение дефекта невозможно, они теперь охватывают ситуации, при которых исправление противоречило бы условиям договора, поведение подрядчика свидетельствует о намерении не исполнять обязательства, а также случаи, когда просрочка делает завершение работ в срок объективно маловероятным.
Статьи 821–824 распространяют десятилетнюю ответственность на инженеров и подрядчиков на солидарной основе, при этом прямо исключая из её сферы субподрядчиков. Статья 836 вводит новое законодательное право заказчика расторгнуть строительный договор по собственному усмотрению до завершения работ с выплатой подрядчику полного возмещения — понесённых расходов, стоимости выполненных работ и ожидаемой прибыли; при этом размер компенсации может быть справедливо уменьшен судом. Статья 829(3) предоставляет судам полномочия продлевать сроки, пересматривать цену или расторгать договоры с твёрдой ценой в случаях, когда исключительные и непредвидимые обстоятельства разрушают финансовую основу соглашения, — однако данное положение сформулировано как диспозитивное.
Новый Гражданский кодекс вступил в силу 1 июня 2026 года. Сторонам действующих и будущих договоров, подчинённых праву ОАЭ, следует проанализировать свои соглашения с учётом новой коллизионной нормы, обновлённых требований к преддоговорному раскрытию информации и изменений в регулировании строительных контрактов.
Оригинальный пресс-релиз: UAE Company Law News ↗
Это редакционное изложение. По применению к вашей ситуации — свяжитесь с Consorata или запишитесь на 30-минутную консультацию.